행복주택 입주 전 중요한 과정 알아보기

지난 3월 30일 저는 행복주택으로 독립을 시작했습니다. 홀로서기를 하는데 처음이기 때문에 모르는 것도 많았고, 많은 분들이 도움을 줬지만 이해가 잘 가지 않는 부분도 많았습니다. 대한민국을 살아가는 평범한 청년으로서 제가 행복주택에 입주하면서 겪었던 어려움은 다른 여러분들도 어렵게 느껴지는 부분이 분명히 있을 것임을 알기에 제가 겪은 과정에 대해서 기록해보려고 합니다. 행복주택으로 첫 독립을 시작하시거나 행복주택 입주과정에 대해 궁금하신 분들께 도움이 되길 바랍니다.

 

● 행복주택?

행복주택은 19세~39세의 대학생, 청년계층, 신혼부부들의 주거불안 해소를 위해 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 대충교통 이용이 편리한 부지에 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택입니다. 분양받는 아파트가 아니라 임대아파트입니다. 즉 보증금과 임대료(월세)를 내면서 사는 주택이라는 것입니다. 보통의 아파트나 주택은 집주인(임대인)이 개인 또는 법인으로 되어있지만 행복주택 및 공공임대주택은 집주인(임대인)이 LH공사, SH공사 등 나라에서 운영하기 때문에 저렴한 임대료(월세)의 장점과 요즘 문제가 되고 있는 보증금을 못 받거나 불이익을 당할 걱정은 크게 하지 않아도 되는 장점이 있습니다.

 

● 계약금 & 보증금

행복주택에 관심 있는 분들이라면 LH청약센터 및 마이홈포털 등 행복주택 공고문을 보기 위해 접속을 해보셨을 것입니다. 행복주택과 임대주택은 지원하기 위한 조건이 존재하는데 개인의 재산 및 소득에 관련이 있습니다. 소득기준이 완화되는 경우도 있기 때문에 공고문을 필히 확인하셔야 합니다. 행복주택에 예비자 혹은 당첨으로 입주를 기다리는 분들은 가장 먼저 계약금을 준비하셔야 합니다. 계약금은 공고된 기본보증금의 5%이며 추후에 임대료(월세)를 낮추기 위해 최대전환보증금으로 전환할 때 계약금 명목으로 납부해야 할 금액은 없고 공고된 최대전환보증금에서 이미 지급한 계약금을 뺀 차액을 잔금으로 입금하시면 됩니다. 좀 헷갈릴 수 있어서 다시 설명하겠습니다.

 

※예시

기본 보증금 : 50,000,000

계약금 : 2,500,000

최대전환가능금액 : 20,000,000

최대전환보증금으로 납부할 잔금 :  67,500,000

 

*보증금이 달라지기 때문에 계약금도 달라져서 추가 납입을 해야 한다고 생각할 수 있음. 그러나 토털금액만 맞으면 됨

● 대출

행복주택에 입주하는 청년계층이 받을 수 있는 나라 대출은 크게 두 가지입니다.

 

• 중소기업청년대출☜ 자격요건 확인 

요약하면 신용에 문제가 있어 대출이 어려운 상황, 무주택자가 아닌 경우, 소득 외 재산이 많은 경우 어차피 행복주택에 올 수 없는 조건이기 때문에 차치하고 우리가 유심히 봐야 할 곳은 소득과 중소기업입니다. 1인가구의 경우 연 3500만 원 이하인 사람만 대출을 받을 수 있습니다. 당연히 중소기업, 중견기업에 재직 중이어야 합니다. 공무원 또한 대출대상이 되지 않습니다. 이 대출을 받을 수 있는 조건에 계신 분들이라면 아주 좋은 기회라고 생각합니다. 최대 1억 원 이내의 금액을 1.2%의 초저리로 대출을 해주기 때문에 첫 독립을 시작하는 입장에서 임대료(월세), 대출이자에 대한 부담이 확실히 줄어듭니다. 각자의 소득과 조건을 비교해 보시고 중소기업청년대출 프로그램을 이용할 수 있다면 적극 추천드립니다.

 

• 청년 버팀목 전세자금대출☜ 자격요건 확인 

중소기업 청년대출보다 읽어볼 내용이 많지만 우리는 행복주택에 관련된 사항만 궁금하므로 요약하여 설명하면 보증금의 80%까지 연 1.5% ~ 2.1%의 금리로 대출이 됩니다. 가장 많은 비율을 차지하는 소득구간의 기본금리는 1.8%이며 아마 대부분의 분들이 여기에 해당하시리라 생각됩니다. 전자계약을 이용한 계약방법을 채택했기 때문에 0.1%의 금리우대가 있어 1.7% 정도까지 보시는 게 가능합니다.

 

※예시(기본보증금 5,0000,000, 계약금 2,500,000 최대전환가능금액 : 20,000,000의 경우)

최대전환보증금 : 70,000,000

대출가능금액 : 56,000,000

계약금 :  2,500,000

스스로 구해야 할 돈 : 11,500,000

 

수중에 11,500,000의 돈이 있어야 최대전환보증금으로 입주가 가능한 것입니다. 대출받으면 된다는 하나의 생각만 가지고는 모자란 금액을 채워 넣지 못해 계약을 포기하는 경우도 생길 수 있습니다. 청년 버팀목 대출받으시는 분들은 나머지 20%의 대한 자금루트를 확실하게 해 놓으신 후 대출 실행을 해야 합니다.

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저는 청년 버팀목 전세자금대출을 이용하여 행복주택에 입주하였습니다. 아직 임대료도 내지 않았고, 관리비, 대출이자도 납부하지 않은 상태입니다. 이제 이번 달 말이 되면 내야 할 비용들이 생기게 될 것입니다. 나의 공간이 생긴다는 장점이 있는 독립이지만 경제적으로나 정신적으로 완벽한 독립을 하기에는 현실적으로 힘든 부분이 있을 것 같습니다. 오늘 알아볼 내용은 여기까지입니다. 다음에는 대출을 준비하면서 조금이나마 시간을 단축하고 일하느라 정신없는데 은행을 몇 번씩 들락날락하지 않도록 하는 과정들에 대해 정리를 해보겠습니다. 도움이 됐으면 좋겠습니다.